公租房的拆迁补偿标准是多少

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• 问单位公租房拆迁补偿标准是多少
  

  在回答单位公租房拆迁补偿标准前，先要明确以下几点： 第一、单位公租房的准确表述应当为单位自管公房; 第二、国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，没有将公房承租人列为补偿安置对象。 第三、但是由于历史原因，我国各大城市广泛地存在公租房问题。公房具有两大基本特征，一是所有权和使用权分离，二是福利性和商品性分离。公房承租人虽然不享有所有权，但实质上是成为了一种长期存续的且带有福利性质、社会保障性质的“永租关系”。公房名为租赁，但承租人享有的是类似于物权的财产权益。因此，在房屋征收中，公房承租人应享有类似于所有权人的物权权利。北京、上海、广东的做法是，在征收过程中，由公房承租人参照房改的规定，由产权单位出售予承租人，承租人按房改标准交纳房款并补缴土地出让金后，取得产权，征收人对通过房改获得产权的承租人予以补偿安置。目前主流的做法是：在涉及公房征收时，应先将公房转换为私房，再对私房所有权人进行补偿，补偿标准为不低于周边类似房地产的市场价格。

• 问租厂房拆迁补偿标准是多少？
  

  一般企业拆迁补偿主要分为拆迁资产补偿；停产停业损失；拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用等等。企业拆迁对于企业主来说是一件大事,企业拆迁补偿是否如意直接关系到企业主今后的事业安排,甚至直接影响到企业主的生活。企业拆迁维权需采用最直接有效的方式,切不可走弯路,时间胜于一切。

• 问公房拆迁补偿标准是多少？
  

  如果要拆除国家公房，同普通住宅一样，需要给予权利人补偿。补偿需要按照法律规定的标准、法定程序和权利人的损失给予适当的补偿。拆除国家直管公房，拆除非住宅房屋，不结算差价；住宅按户偿还，按户计算，每户建筑面积在50平方米以内不结算差额，超面积部分按成本价结算。现实生活中，公有租赁房屋拆迁引发的纠纷很多，但大多是由于享有签约权的承租人在对被拆迁房屋进行补偿后擅自处分或想占有所有权造成的。公房租赁权实际上是居住权的体现，可以转化为财产权。享有该房屋居住权的，因该房屋产生的财产权享有一定份额。认为承租人是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说，拆迁公有租赁房屋的，拆迁人应当与房屋承租人签订补偿安置协议。虽然房屋内的其他居民也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权与拆迁人签订补偿安置协议。

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