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定金本来就是签订合同或者履行合同的保证，如果支付定金一方不签订合同或者履行合同，接受定金的一方有权不退定金。...
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如果已经付了全款，可以起诉要求履行合同，得到房产。如果只是付了一部分，也可以起诉要求继续履行并要求承担违约责任。
这个不是霸王条款，你与房东签订租赁合同的同时说明你已经知道了违约的后果，为了保证合同双方的合法权益，不退还押金和租金是房东的权利，最好的解决方法是跟房东协商好来，再转租出去，这样租赁合同双方都没有损失，以达到双赢。
债权人依照合同法第73条的规定提出代位权诉讼的。依最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第14条规定、债务人怠于行使其到期债权。3、债务人怠于行使权利的行为已经对债权人造成损害，债权人向人民法院起诉债务人以后根据合同法73条，即债务人怠于行使到期债权，而因此损害到债权人利益，债权人可以以自己的名义向法院代位行使债务人的债权，由被告住所地人民法院管辖。第15条规定。成立要件：1、债权人对债务人的债权合法、债务人的债权不是专属于债务人自身的债权、确定，且必须已届清偿期；不符合本解释第13条规定的。2，甲方可以向法院提起代位之诉。受理代位权诉讼的人民法院在债权人起诉债务人的诉讼裁决发生法律效力以前，应当依照民事诉讼法第136条第5项的规定中止代位权诉讼。第16条规定。4，债权人以次债务人列为第三人的，人民法院可以追加债务人为第三人。两个或者两个以上债权人为初被告提起代位权诉讼的，人民法院可以合并审理，为债权人代位权的标的。债权人的代位权属于涉及第三人之权的权利，若债务人享有的权利与第三人无涉，自不得成为债权人代位权的行使对象，告知债权人向次债务人住所地人民法院另行起诉，又向同一人民法院对次债务人提起代位权诉讼，符合本解释第13条的规定和民事诉讼法第108条规定的起诉条件的，应当立案受理。债务人对于第三人的权利
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