房贷利息是怎么算的

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• 问房贷利息怎么算？
  

  １个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。 ２等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。 ３等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。 ４同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率 7.47％算，第１个月还款为207 8.33元，以后每月递减，后一个月还清时还83 8.52款元。支付总利息为15002 2.5元，还贷总额为35002 2.5元。

• 问住房贷款的利息是怎么算的？
  

  住房按揭贷款利息业务等的规定 贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。 贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。 借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按季付息，到期结清本息;贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息。

• 问房贷利息怎么计算的
  

  根据一般抵押贷款还款方式的计算公式分为两种方式：等额本息和等额本金。其中，等额本息计算公式。计算原则：银行从月供中收取剩余本息，然后收取本金；利息在月供中的比例随着剩余本金的减少而降低。月供中本金的比例因增加而增加，但月供总额保持不变。1、等额本息法：计算公式月还款金额＝本金＊月利率＊［（1　月利率）＾ｎ／［（1　月利率）＾ｎ－1］型中ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／12总利息＝月还款额＊贷款月数－本金2、等额本金法：计算公式月还款金额＝本金／ｎ　剩余本金＊月利率总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2　0．5）。

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