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房改房就是一种政策改制的一种房产,在我们父辈那时,工作时单位还是包分房的,但后来改革,这部分房子需要自己购买了,但是可以获得一些政策的优惠,这类房子就称作为房改房,此类房产之前属于单位所有,随着房产市场的放开,此类房产进入了房改的序列,由原来的国家所有变成了私人所有,虽然没有土地证,但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。目前就类似您只有产权证没有土地证的房产比较多,但是并没有影响到此类房产贷款的办理。
房改房已按市场价或成本价支付,取得房产证的,可抵押。房改是指1994年国务院发文实施的城市住房制度改革的产物,是我国城市住房从以前的单位分配向市场经济转变的过渡政策,现在被称为购买公有住房。已购公有住房可分为市场价、成本价和标准价三种。按市场价和成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按成本价购买的,一般5年后进入市场;按标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般5年后才能进入市场。银行也会审查。银行委托有关机构对抵押房屋进行实地调查、评估(调查);评估后,将所有贷款申请材料与评估报告或评估意见书一起提交银行审批。最终能否获得抵押贷款取决于银行的审批结果。
应该是可以正常上市的,房改房要办土地证,首先要请原产权单位持原土地证、公房出售文件和房改名单到土地局办理分割登记,按分割单元领取土地分割登记证。之后业主可持土地分割登记证、产权证原件与复印件、身份证原件与复印件,个人名章,到国土资源局办理土地证,手续费按照建筑面积0.5元/平方米收取。 房改房再次出售时,土地证更名与划拔土地证相同。在转让后,该房的土地证的用地性质将由“划拨”改为“出让”。更名需要交纳如下费用:登记费0.5元/平方米、管理费1元/平方米、所交土地出让金5%的契税、房屋分摊土地出让金的5%(土地出让金按土地市场的实际情况评估)等。
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