商品房交房验收流程-法师兄

1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。 2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。

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2018年法律规定商品房竣工验收程序按照以下程序1、工程完工后，先由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。2、在建设单位收到...

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商品房交房验收标准也就是达到预售合同约定的交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：（一...

你所说的交付，在法律上应当是房屋所有权的转移，即平时所说的办理完产权证。交钥匙实际上属于交付使用（只是转移房屋的实际占有，即进户），一般地，在制式房屋买卖合同中，都约定房屋交付使用必须满足一定的条件，如房屋竣工且已竣工验收完毕等，如果未进户达到一定期限，则可以选择赔偿或者解除合同且赔偿。从你的叙述中，还看不出究竟是交钥匙还是办理完产权证，但是该房屋主体结构存在质量问题，应该不能通过竣工验收，所以不符合进户条件，你完全可以拒绝进户，并要求接触合同且赔偿。

商品房交房验收标准也就是达到预售合同约定的交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。

一、土建部分层高：住宅2.8m外墙：烧结煤矸石空心砖、保温层、涂料饰面内墙：烧结煤矸石空心砖，刮腻子刷白顶棚：刮腻子刷白楼、地面：结构砼面门、窗：安装底层楼梯单元门；进户门采用金属安全门，内门仅预留门洞；阳台落地门采用塑钢玻璃门；窗采用塑钢玻璃窗。公共楼梯、通道：铺装玻化砖或花岗岩楼梯地面；天棚及墙面刷乳胶漆；楼梯扶手采用木扶手或铁花栏杆。架空层及储藏室墙地面：墙面涂料刷白、水泥砂浆地面；卫生间、厨房：封闭卫生间及厨房设变压式排气（烟）道，楼地面设水泥基防水涂层或卷材一道上设保护层，墙面水泥砂浆基层；天棚防水涂料刷白。洁具用户自理。屋面：防水层二道，上设保温层一道，细石砼面层；二、安装部分供电：每户独立电表，每户设置一个配电箱，客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间按照国家规范设置灯具和插座，客厅、主卧室安装空调插座，卫生间安装热水器插座。主干、分支线路要充分考虑用户用电负荷的要求设置。供水：每户独立设置水表，管道敷设至各户厨房、卫生间，厨房、卫生间安装一个闸阀，余支管用户自行安装。排水：每户均安装好排水管道。煤气：每户均预留煤气管道，用户经申请即可使用。暖气：客厅、卧室、餐厅、卫生间设置暖气片，供暖分户控制。每户预留电话线至客厅。有线电视：每户均预留有线电视线路至客厅、主卧室。每户预留宽带网络管线至客厅。电梯：根据规范要求设置。消防系统：根据规范要求设置。智能化系统：非可视对讲系统。