临时土地用途可以办理住房使用证吗

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• 问临时土地使用证的用途有哪些
  

  1、临时土地使用证的用途也是可以确认土地使用权的重要法律凭证，可以有效的保护不动产产权的完整性，在房产转让中涉及到对土地使用权的法律效力也是通过土地使用证体现的，可以有效的提升房地产的实际价值等用途。 2、临时土地使用证和国有土地使用证只是期限不一样，法律效率都是相同的。

• 问临时土地证可以长期使用吗
  

  临时土地证有用吗？土地证的作用是拥有土地的合法使用权，受法律保护。土地证上会注明土地的地理位置、性质、面积、用户等相关信息。土地使用者可以自行使用土地，通过出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以转让土地使用权、出资、出租或抵押。1、土地征用前三年平均年产值的确定（土地补偿费和安置补助费的补偿标准）：以当地统计部门批准的基层单位统计年报和物价部门批准的单价为准。2、按规定支付的土地补偿费。安置补助费不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过征地前三年平均年产值的30倍。3、按照约定或规定使用土地。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权转让等有偿使用合同或者土地使用权转让批准文件的规定使用土地。4、确需改变土地建设用途的，应当经有关人民政府土地主管部门同意，报原人民政府批准。土地证明的具体作用在什么时候能发挥作用：所谓土地使用，是指根据土地的自然属性、法定用途或约定方式使用土地。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体土地的占有、使用和收获的权利，属于用益物权。土地证书包括国有土地使用权和农民集体土地使用权，但根据国家法律规定，农民集体土地使用权不得转让、转让或出租给非农业生产。因此，以下土地使用主要是指国有土地使用权的使用。

• 问住房土地使用证用途能更改吗
  

  对于住房土地使用证用途可以更改吗的回答是不确定的，需要具体问题具体分析。就如置业者不可未经同意就将商品房用地改为居住用地，但是如果在办理土地使用证转让手续时取得土地管理局的同意后，就可在新的土地使用证中更改其土地用途。（一）根据《城市》第17条和第43条的规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。（二）《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部21号令）根据21号令第16条规定：以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，在取得出让方和规划管理部门同意后，签订出让合同变更协议或重新签订出让合同，按变更后的土地用途，补缴土地出让金。（三）《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2020〕28号）国务院28号文件明确规定：供地时，要将土地用途、容积率等使用条件的约定写入土地使用合同。土地使用权人不按照约定条件使用土地的，要承担相应的违约责任。（四）《协议出让国有土地使用权规范》（国土资发〔2020〕114号）依据上述和政策，并考虑合同约定，2020年国土资源部发布实施的《协议出让国有土地使用权规范》，对出让土地改变用途等土地使用条件的适用范围、操作程序、出让金调整等方面作了具体细化。

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