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不可以直接买卖。一般拆迁安置的土地因产权不完整(房产证、土地证、契税证)无法直接买卖,若居住满5年后,可以联系房管局补缴相应的钱,可以申请买...
持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。但是,按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值后转...
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土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。土地使用权出让是指国家将土地使用权出让给公民或法人;出让是指将所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权;土地使用权转让则是土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。
镇政府无权转让国有土地。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,镇政府拥有使用权的土地,是国家通过划拨所得,而镇政府不是拥有土地使用权的公司、企业、其他经济组织和个人,而是行政机关,按照国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,该土地不得转让,镇政府无权转让。镇政府停止使用拥有使用权的土地,应当有所属县级人民政府无偿收回,收回的土地,可以出让。但出让并非有镇政府进行,而是由所属时限人民政府进行,市县土地管理局具体实施。国有土地出让并非竞拍一种形式,可以协议、招标、拍卖,但工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
土地、山林等纠纷涉及内容较复杂,如果政府与土地所有权人集体组织有签订的合同以及其他资料,可当面咨询。
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