现房与期房的区别-法师兄

期房是指还在建，已经取得房屋预售许可证的房屋，可以提前售卖的房屋；现房是指开发商已经办理了大产权证，买房人只要签订房屋购买合同并到房屋登记管理部门办理产权变更就能转让房屋物权的房屋。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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什么是期房？期房是指房地产开发商出售的商品房，从取得商品房预售许可证到取得房地产许可证。人们习惯性地称在建、未完成、无法交付的房屋为期房。什...

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什么是期房和现房：期房：人们习惯于称在建、未完成建设、无法交付使用的房屋为期房。也就是说，开发商从取得商品房预售许可证到取得房产证（大产证）...

期房和现房的区别如下：购买期房优势：（1）　价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。一般来说，购买期待房比购买现在的房间价格优惠10％以上。（2）户型设计的优点。相对而言，拍卖行大多避免了当前市场上现有房屋设计的弱点，因为现有房屋大多是几年前设计的。（3）可以抢购先机。如果是购买期待房，购买者少的时候可以介入，占据购买的机会，优先选择综合质量好的房子。（4）有很大的上升潜力。购买期待房合理，适当，其上升潜力大于现在的房间。购买现房的优势（1）很快就会住。购买现在的房间，可以马上改装入住。与其期待房间，不如在检查结束后入住。（2）质量有保证，稳步购买。购买想要的房间，因为房子还没有建成，所以看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图和大楼销售员的介绍来判断，如果不专业的话容易引人注目的现场，可以进行现场调查。（3）避免纠纷。购买期待房，容易发生无法预料的情况，有可能与开发人员发生纠纷。例如，交房时发现与设计不一致或质量无关等，现在的房间可以大幅度避免这些问题。正因为如此，现在的住宅销售成为今后的流行趋势。

2015年金九银十已过，楼市的旺季热热闹闹收场了，接下来的12月，是楼市传统的收房季节，一大批准现房又涌现出来，购房者又多了一种新的选择。准现房和现房有何区别准现房有哪些优点购买准现房时要注意哪些问题准现房和现房如何区分准现房：房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。现房：是指开发商已办妥房地产权证的商品房，购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。开发商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具备正常交付使用功能。准现房有哪些优点 1、看得见、摸得着，让购房者少一些担忧，这也是准现房最大的优势。现在的准现房多为高品质。大致轮廓可见，风险相对较小。2、准现房与期房相比，最大的优势就是交房快，准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番;3、此外，相比现房，准现房的销售还处于开发商评价走量阶段，因此，整体价格相对比较低，通常还会有较大的优惠力度。挑选准现房要注意哪些问题 1、警惕商品房使用年限如果购房合同中没有约定产权年限，开发商可能存在重大违约，可以要求解除合同或要求开发商赔偿。如果购房合同中对房屋的使用年限等作出约定，那就不能追究开发商的责任。在买房合同中，通常都会体现房屋的使用年限，买房人要看清。2、警惕房屋是否被抵押或一房多卖在购买准现房的过程中，还要注意房产是否被抵押或存在一房多卖的问题。法律专家表示，在买房前，要去房管部门查看房屋产权情况，避免出现房屋已被抵押或销售的情况。3、房屋质量问题需看清准现房由于已接近完工，所以房屋的实体，包括朝向、户型、观景、方位等实际的情况已经体现出来，购房者在购房前可到楼盘现场实地体验；查看房源时，应观察户型结构与图纸是否一致，质量是否存在问题；注重公共空间情况，包括楼盘共用空间、电梯间、楼梯间的设计是否合理；注重户型的外部环境，包括自身房子所处位置的楼间距、私密性，以及房子外部的景观情况。