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全款买房,无贷款:双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间,进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%) 全款买房,房东有贷款:双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时,下家将尾款交给原房东(一般是1万,或房款的1%) 贷款买房:首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心20个工作日后,领取新的房产证
1、双方达成协议,房东收下购买二手房的下家的定金开始计算; 2、双方约定一个签订合同的时间; 3、正常情况下合同签订后的三个工作日内,购买二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管; 4、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款; 5、7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间; 6、进交易中心的那天,购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款; 7、20个工作日后,可以领取新的房产证; 8、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户; 9、最后在交房时,购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万,或房款的1%)
1、二手房办理过户和领取房产证的时间: (1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。 (2)到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。 (3)银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。 因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,最长45天,最短的话,当然是1周都不到啊! 2、二手房房产证过户办理流程: (1)双方签合同。关于房屋的转让合同。 (1)到房管局。到房管局进行登记相关信息,缴纳相应的费用和税款。 (2)到银行。办理相关贷款手续 (3)拿到房产证,付清尾款,交清水电费等
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