一房多卖诉讼规则是怎么样的？-法师兄

认定认购书具备商品房买卖合同的性质，乙能否据此主张权利，还须进一步审查。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人需在诉讼前，取得商品房预售许可证明，否则，商品房预售合同将被认定为无效。债权人和债务人之所以在以房顶账时签订认购书确认权利义务，多因出卖人当时并不具备商品房预售许可证明等手续，无法签订正式的预售合同，因此，在审判实践中，需审查出卖人是否取得涉案房屋的商品房预售许可证明，来确认认购书是否合法有效的买卖合同。若甲未取得预售许可证明，则甲与丙之间的合同亦因此无效，乙和丙各自向甲主张赔偿，都无权再主张房屋的交付。

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条民事、行政抗诉案件，由有抗诉权或者有提请抗诉权的人民检察院立案。第十二条有下列情形之一的，人民检察院应当自受理之日起三十日内立案： (一)...

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一房多卖的处理原则是：不能获得房屋产权的买方可以要求卖方承担违约责任，并依据规定进行赔偿。如果开发商一房二卖会被处以警告，责令限期改正，并处...

(一)证据的客观真实性客观真实性指作为民事证据的事实材料必须是客观存在的。也就是说，作为证据事实，它不以任何人的主观意志为转移，它以真实而非虚无的、客观而非想象的面目出现于客观世界，且能够为人所认识和理解。为此，一方面要求当事人在举证时必须向人民法院提供真实的证据，不得伪造、篡改证据;要求证人如实作证，不得作伪证;要求鉴定人提供科学、客观的鉴定结论。另一方面，要求人民法院在调查收集证据时，应当客观全面，不得先入为主;要求人民法院在审查核实证据时必须持客观立场。证据在经过法庭质证后，法官没有理由怀疑其为虚假，便可认定其真实性。 (二)证据的关联性证据的关联性指民事证据与待证事实之间存在的客观联系。它是由这种事实材料所表现出来的关联性一般以两种形式表现出来： 1.直接的联系，如事实材料所反映出来的事实本身就是待证事实的一部分; 2.间接的联系，如事实材料所反映出来的事实能够间接证明某一待证事实成立。 (三)证据的合法性指作为民事案件定案依据的事实材料必须符合法定的存在形式，并且其获得、提供、审查、保全、认证、质证等证据的适用过程和程序也必须是合乎法律规定的。

民事诉讼管辖的一般原则是“原告就被告”。离婚诉讼应由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，有经常居住地人民法院管辖。被告住所地是指被告户籍所在地；被告经常居住地是指被告离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方，但住院就医的地方除外。特殊情况下则实行“被告就原告”的原则。下列诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖。（1）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起有关身份关系的诉讼；（2）对下落不明或者宣告失踪的人提起有关身份关系的诉讼；（3）对被劳动教养的人提起的诉讼；（4）对被监禁的人提起的诉讼。此外，对一些特殊情形的管辖作了以下规定：1．被告一方注销城市户口的，依照《民事诉讼法》第23条规定确定管辖。双方均被注销城市户口的由被告居住地人民法院管辖。（第六条）2．当事人的户籍迁出后尚未落户，有经常居住地的，由该地人民法院管辖。没有居住地的，户籍迁出不足一年的由原户籍所在地人民法院管辖；超过一年的由居住地人民法院管辖。（第七条）3．双方当事人都被监禁或被劳动教养的由被告原住所地人民法院管辖；被告被监禁或被劳动教养一年以上的由被告被监禁地或被劳动教养地人民法院管辖（第八条）4．非军人对军人提出的离婚诉讼，如果军人一方为非文职军人，由原告所在地人民法院管辖；离婚双方当事人都是军人的由被告住所地或被告所在的团级以上单位驻地的人民法院管辖。（第十一条）5．夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉的离婚案件，由被告经常居住地人民法院管辖；没有经常居住地的由原告起诉时居住地人民法院管辖（第十二条）6．在国内结婚并定居国外的华侨，如定居国法院以离婚诉讼须由婚姻缔结地法院管辖为由不予受理，当事人向人民法院提出离婚诉讼的，由缔结地或一方在国内的最后居住地人民法院管辖（第十三条）7．在国外结婚并定居的华侨，如定居国法院以离婚诉讼须由国籍所属国法院管辖不予受理，当事人向人民法院提出离婚诉讼的，由一方原居住地或国内的最后居住地人民法院管辖（第十四条）8．中国公民一方居住在国外，一方居住在国内，不论哪一方向人民法院提出离婚诉讼，国内一方居住地的人民法院都有权管辖。如国外一方在居住国法院起诉，国内一方向人民法院起诉的受诉人民法院有权管辖。（第十五条）9．中国公民双方在国外但未定居，一方向人民法院提出离婚的，由原告或者被告原住所地的人民法院管辖。（第十六条）

1、人民法院依法独立审判原则《行政诉讼法》第3条第1款的规定:"人民法院依法对行政案件独立行使审判权，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。"行政诉讼法的上述规定，确立了人民法院对行政案件的依法独立行使审判权的原则。这一规定，也是《宪法》第126条、《人民法院组织法》第4条有关规定在行政诉讼中的具体化，行政诉讼活动必须遵循。 2、以事实为根据，以法律为准绳《行政诉讼法》第4条规定:"人民法院审理行政案件，以事实为根据，以法律为准绳"。这一原则要求人民法院在审理行政案件过程中，要查明案件事实真相，以法律为尺度，作出公正的裁判。 3、对具体行政行为合法性审查原则《行政诉讼法》第5条规定:"人民法院审理行政案件，对具体行政行为是否合法进行审查。"由此确立人民法院通过行政审判对具体行政行为进行合法性审查的特有原则，简称合法性审查原则或司法审查原则。合法性审查包括程序意义上的审查和实体意义上的审查两层涵义。程序意义上的合法性审查，是指人民法院依法受理行政案件，有权对被诉具体行政行为是否合法进行审理并作出裁判。实体意义上的审查，是指人民法院只对具体行政行为是否合法进行审查，不审查抽象行政行为，一般也不对具体行政行为是否合理进行审查。就是说，这是一种有限的审查。事实上，我们也不要觉得因为被告方是行政单位，所以法院才会来回踢皮球，虽然现在的司法腐败问题也是比较严重的，但对于国家的行政执法还是应该抱有一定的信心的，我们能看到现在的司法环境正在逐步的便好，当然行政诉讼还是一如既往的比较困难。