卫生间有异味是否可以要求退房

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• 问精装修房子味道大能否要求退款？
  

  购买精装修房屋后,如果发现该房屋的主体结构存在缺陷或重要隐患,影响到实际居住和使用功能,买方有权提出取消交易并要求退还已支付款项的要求。不过,轻微的质量问题或是一些普遍性的房屋瑕疵,不能作为退房的理由。在房屋交付期间以及规定时间内(即保修期限),买方可以向卖方寻求承担修复责任。无论是毛坯房还是精装修房,只要在验收过程中发现任何质量问题,业主有权拒绝接受房屋。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条和第十条,如果房屋主体结构不合格无法交付使用或交付使用后主体结构经核验确属不合格,买方有权请求解除合同和赔偿损失。如果房屋质量问题严重影响到正常居住和使用,买方也有权请求解除合同和赔偿损失。在保修期内,出卖人应当承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或拖延修复时间过长,买方可以自行或委托他人修复,修复费用和修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

• 问租房的异味能退吗
  

  需要根据合同约定内容来确定，当事人协商一致，可以解除合同。一般房子有异味不属于可以解除合同的情形，如果单方要求解约退房租，可能需要承担违约责任。 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

• 问房子没有过户可以否要求退房？
  

  房子没过户可以违约，但是违约应当按照合同约定承担违约责任。合同没有约定具体的违约金，则应当赔偿因违约行为造成的实际损失。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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