购房合同登记备案后安全吗？

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• 问房屋买卖办理合同备案登记之后如何查询合同登记备案号？
  

  从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。可登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况。可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。如果您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因：可能是网上信息更新不及时，那么只要延后几天再查询即可。可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。

• 问租房合同需要登记备案吗
  

  房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。（一）对于经营性住宅，住宅租赁合同的签订、变更、终止、租赁人和租赁人必须在30天以内，将相关资料带到住宅所在地的房地产管理部门办理登记手续。如果出租人或承租人中的一方是香港、澳门、台湾地区或外国人，出租人需要向房屋管理局备案。（二）住宅用房对住宅用房暂时可以不注册，但为了有效保护承租人的权益，最好注册住宅租赁合同。

• 问房屋租赁合同登记备案才能备案吗
  

  房屋租赁合同不是必须登记备案才能生效。合同只要双方的当事人具有完全民事行为能力、合同的内容不违反法律法规，合乎道德、并且合同是双方当事人意思的真实表示。那么就是有效的合同。

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