能网签就一定能备案吗-法师兄

1、网签：是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的，现在有一部分开发商在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。 2、备案：是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。 3、网签是不具有备案的法律效力的。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。办理好网签后，如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 4、另外需要注意，网签时对于合同内容是有商量余地的，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签。

答

网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。商品房买卖合同之所以...

答

1.两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 2.备...

1、网签合同，备案后只能在房产交易中心限制3个月内不能再次备案。三个月期满，依然可以再网签合同并备案。（详情可以至极咨询上海市各区房地产交易中心）2、是否可以网签，受限于该房屋的竣工时间，目前上海市关于动迁房上市交易的时间是3年。也就是说如果该房屋在房地产交易中心登记的竣工的时间满足三年，是可以进行网签的，但是实际交易过程中，交易中心既要看竣工时间，也要看动迁协议时间，根据你所描述的状况，如果不是与房东很熟悉，通过中介，建议不要购买该房屋。小产证不满三年，根据现在的上海市规定，只要大产证和动迁协议满三年是可以过户的。3、这个5个月的风险：1）房东可以一房二卖（备案合同满三个月就自动解除限制的）2）签订合同是需要付款的，一般首付款支付以后，网签合同有一个格式，在什么时间之前过户的条款，如果审税和贷款申请，一般也需要1个月以上，就是说过户也基本要6个月以后了，中间的变数说部清楚。3）房东如果收到你的预付款后，因为一些原因导致不能贷款或者不能过户，索要预付款就很可能需要走法律程序。买房是大事，也是个开心的事情，建议不要仅仅因为条件不成熟，购买到有纠纷的房子。

1、首先你必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭你提交规定资料后撤销备案。 2、房管局撤销备案不需要费用，否则属于乱收费。 3、至于房管局撤销备案的流程，各地房管局的具体流程有差异，建议你去当地房管局咨询一下。注意：关键问题还在开发商那里：需要他们给你办理解除合同手续，并提供房管局撤销备案所需要的资料。

可以转让的，但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。