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他项权证一般由银行、担保公司匮乏者典当行等债权人处保管，他项权利既是申请确立，也要经过申请被撤销的。房地交交易中心依据的抵押权人提出的撤销申请，注销该房屋原在的他项权利。否则过后他项权利依然存在，不会自动被注销。这个具体时间就不一定，要看各银行的效率，更重要的是是提供的资料真实性和完整性，他项权证是把你的房产证到房管部门登记保存，由房管理部门开具一个他项权利证给银行保管，你还完贷款，领到他项权证再去房管部门拿回你的房产证，这样做，可一防范你将房产证挂失重办。
需要去房管局办理注销抵押手续，需要携带结清证明，注销抵押申请书，两证，他项权证明以及身份证等资料。从目前的还款情况来看，贷款结清方式主要有两种：一是正常结清;二是提前结清。前者是指借款人按照合同约定，将贷款还清;后者是指借款人提前部分或一次性提前还清贷款。如果借款人要提前还清贷款，那么得按照经办行的规定提前进行申请，待通过审批后，才能办理提前还款手续。在房地产，不是所有购买房子的业主都需要办理他项权证的，他项权证是一种用来证明抵押关系存在的证件，银行可以作为他项权利人对房子拥有一定的处置的权利的。我们如果是直接一次性全额付清，或者是跟亲朋好友凑钱买的房子根本就不需要办理他项权证了。
赠与的任意撤销，是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。法律规定赠与的任意撤销，源于赠与是无偿行为。既便赠与合同已经成立，也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与，这也是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。尤其是有的赠与合同的订立，是因一时情感因素而欠于考虑，如果绝对不允许赠与人撤销，则对赠与人太过苛刻，也有失公允。然而，对于任意性不加限制，则等同于赠与合同无任何约束力，既对受赠人不公平，也违背诚实信用原则，对社会道德也是一种冲击。因此对赠与的撤销应有如下限制： 1.赠与的财产已转移其权利的，赠与人不得任意撤销赠与。如果赠与的财产一部分已交付并已转移其权利，任意撤销赠与仅限于未交付并未转移其权利的部分，以维护赠与双方权利义务关系的稳定。 2.赠与合同订立后经公证证明的，赠与人不得任意撤销。换句话说，可以任意撤销的赠与合同限于未经公证的赠与合同。而赠与合同订立后，当事人交由部门公证，表明其赠与意愿的表达已十分慎重，因此经过公证证明的赠与合同，赠与人不得任意撤销。 3.具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，不论当事人以何种形式订立，不论是否经过公证，也不间赠与的财产是否已转移其权利，赠与人均不得任意撤销。具有社会公益性质的赠与，主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、等公共事业所为的赠与。此类赠与的公益性质，决定了赠与人不得任意撤销赠与。履行道德义务的赠与，由于当事人之间有着道义上的因素，如果允许赠与人任意撤销，则与道义不符。因此，此类的赠与也不得由赠与人任意撤销。最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的规定(三)
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