委托人利用中介人服务但直接与对方订立合同的应当支付中介费吗

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• 问买卖双方自愿，卖方还应支付中介服务费吗
  

  不需要支付中介费用了，既然已经自愿协商就代表认可了。

• 问买卖双方自愿解除合同，卖方还应支付中介服务费吗
  

  不需要支付中介费用了，既然已经自愿协商就代表认可了。

• 问与中介签订的租赁合同是否有效？中介方是否有权利直接把合同给承租
  

  你的问题涉及两个法律关系，一是你与中介方签订的合同，实际上是现在非常流行的包租合同，属于租赁合同；二是你与中介方签订的授权书，属于委托合同。问题1：受托人的权利与承租人的权利各不相同，根据合同及法律规定行使权利。问题2：委托书并没有约定作为合同附件，因此不受合同期限的限制。问题3：要看中介方与现在的承租人订立的租赁合同，还有承租人在订立合同时是否知道中介方与你之间的委托关系，如果承租人知道，看过授权书，那么中介方与承租人签订的租赁合同直接约束你与承租人，则你应当在合同到期后返还押金。中介方收取押金未交给你的，你有权起诉中介方。问题4：因此，你在授权中介出租时应当约定授权书为合同的附件或者约定授权期限。

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