拖欠租金多久房东有权收房

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• 问拖欠房租，房东有权处理租客的东西吗？
  

  拖欠房租房东无权处理租客的东西。合同约定的租赁期内，房东清理租客东西属于违法行为；因租客逾期不交房租，经过催告后还是未在期限内给的，房东可以解除合同并要求租客搬走，租客未搬走的，房东此时才可以清理租客东西，如果因房东腾房间丢失了贵重物品造成损失的，房东应当承担赔偿责任。

• 问房东拖欠的房租如何强制收房？
  

  1、如果租客拖欠租金，不离开，这种情况已经造成违约，房东可以强制收房。先与租客协商处理，争取解决双方的矛盾，让租客早点补上拖欠的租金。假如补上了，只要还在租赁期内，还可以继续租下去，双方和平相处。2、但如果双方协商不成，房东可以根据合同起诉租客，要求租客支付剩余租金，并承担违约责任。如果房东不想把房子租给租客，可以要求法院申请解除合同。在这种情况下，只要法院做出判决，确实证明租客依赖租赁，造成违约，就可以强制收房。【谣言】租客拖欠房租可以停水停电？真相：无法分析：租客拖欠租金不能停水停电。无论是业主还是代理业主的中介，物业管理处都没有权利将租来的房子停水停电。将停水停电作为强迫承租人支付房屋租金的手段是违法的。【提醒】租客拖欠房租怎么办？1、租客拖欠租金的，出租人可以向承租人请求支付租金并承担违约责任，或者承租人拖欠租金后未支付的，出租人可以解除合同。2、出租人可以通过向承租人发送解除合同的通知来解除合同。因为解除合同是行使形成权，只要通知就可以成立。

• 问房东拖欠租客多久能解除租赁合同
  

  根据我国《》第96条之规定，除协商一致，当事人一方解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。《合同法》第227条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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