二手房原业主的户口未迁出，应该如何处理？-法师兄

在实践中,我们在购房过程中经常会遇到卖房人由于各种原因,在签订买卖合同后,其户口没有及时迁出,导致购房人无法在所购买的房屋内落户,或者虽然可以落户,但是与周边房屋的户口没有及时迁出,导致购房人感觉不舒服的情况发生。对于这个问题,购房者实际上是处于不利地位的。因为当产生纠纷时,公安机关无法强制将原房主的户口迁出。公安机关仅能在当事人自己提出申请迁移的情况下办理户口迁出手续。因此,购房者以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序。另一方面,户口迁出涉及行政机关的职权,并非民事纠纷,此类纠纷不属于法院管辖范围。因此,法院不会受理此类纠纷。由于在实践中,购房者难以通过公安机关或法院将户口强制迁出,因此,对于购房者来说,最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

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在实践生活中，我们经常遇到买卖合同签订后，卖方户口因各种原因不迁出。无法及时迁出房屋内的户口，导致购房人无法在所购房屋内落户或者虽然可以落户...

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二手房过户后，原业主为迁出户口，新业主就无法将户口迁入，只有原业主将户口迁出后，新业主才能将户口迁入。...

为了孩子上学问题，家长们很多时候要考虑学区房。假如买了二手学区房，原业主户口没有迁移，作为购房者非常着急，他们该如何处理?一方违约了，另一方可以索要多少违约金?接下来110ask.com小编将为您介绍。案例：小朱和倩倩购买了一套二手学区房，合同约定在5月31日前迁出，7月11日前交付房屋。后来，原业主李某在9月30日交付房屋，10月20日迁出他个人和孩子户口，无法将前妻户口迁出。于是，小朱和倩倩经过多次协商未果，到法院起诉李某。最后，法院审理认定原业主李某没有按照合同约定的日期迁出户口，构成违约。同时鉴于二手房买卖合同约定逾期迁出户口违约金标准，即是每日按总楼价的万分之五支付违约金，李某逾期迁出户口需要支付违约金，按照合同规定是86100元。一、二手房买卖合同违约金一般是多少? 违约方可以根据违约情况向守约方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，这是根据合同法第114条第一款规定的。 1、约定违约金过高造成损失的（一般认定为违约金超过造成损失的30%），当事人可以向法院或者仲裁机构请求适当减少。合同法司法解释二第29条规定，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，作出裁决。 2、约定违约金低于造成损失的，当事人可以向法院或者仲裁机构请求适当增加。合同法司法解释二第28条规定，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。若当事人增加违约金后，再次请求赔偿损失的，法院不予支持。二、学区房买卖中，原业主不迁出户口，如何处理? 1、在房屋买卖合同中户口迁移约定违约条款，卖房者逾期迁出户口且与购房者重协商约定的情况下，卖房者应当按照合同规定承担违约责任。合同明确的约定，不仅约束合同双方当事人，同时也是维护当事人合法利益的保障。而文章中，卖房者李某以离婚后无法说服前妻进行户口迁出为抗辩理由，这个理由在法律上难以成立。 2、合同没有约定户口迁移，卖房者又不配合迁出户口，购房者无法要求卖房者承担逾期迁户口的违约责任。这种情况下，户口迁移需要购房者和卖房者双方协商处理。

1、不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二手房买卖税费明细及计算方式1.(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或产权，契税=成交价×3%2.营业税营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。3.(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税其他：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、交易费6/平方,双方;4、工本费80元,买方(工本5元)买方；搜房网二手房买二手房只收0.5%佣金。