存在哪些债务与烂尾楼纠纷有关？

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• 问有关烂尾楼合同纠纷的报道
  

  如果您购买的房屋成为烂尾楼，您应该首先前往有关机构办理房屋产权证书，并妥善保存购房凭证，以便未来能够通过法律途径追回损失。在此过程中，您需要关注以下几个步骤：首先，您需要到当地的工商行政管理局进行调查，了解所购房屋是否已成功备案；在确认已经合法备案后，您便可凭借该局出示的开发商合法备案证明、商品房销售合同原件及个人身份证等材料，前往房产管理部门申请办理房产证。 根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条，如果出卖人未取得处分权，导致标的物所有权不能转移，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。对于法律和行政法规禁止或限制转让的标的物，应依照其规定。 另外，《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条也明确规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。如果行为人无法证明自己没有过错，应当承担侵权责任。

• 问拍卖烂尾楼后如何解决债务纠纷
  

  根据我国法律制度，债权人通过合法程序将房产进行拍卖后，若所拍得的财产未能完全偿还所欠债务，剩余部分将自行承担。若债务方未明确指定款项具体用途，则应首先处理已到还款期限的债务。针对多笔债务同时到期的情况，我们会优先满足那些对债权人提供担保较少或无担保的债务。若所有债务均无担保或担保程度相当，则优先处理债务方负担较重的债务。若各笔债务负担程度相同，则需按债务到期的先后顺序逐一履行。最后，若债务到期时间相同，则需按债务比例进行偿还。 根据《中华人民共和国民法典》第六十条和第四百一十三条，债务人对同一债权人负担的数项债务种类相同，债务人的给付不足以清偿全部债务时，除当事人另有约定外，由债务人在清偿时指定其履行的债务。同时，根据抵押财产变价后的处理，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问烂尾楼怎么确认债权纠纷
  

  若您所购买的房地产项目最终遭遇烂尾困境，并且决定解除相关协议并要求退房，那么针对该类状况，我们建议采取以下几种方式进行处理：首先，如果您发现开发商存在着潜在问题并导致购房合同无法继续履行，这时可以选择尽早地终止合同，维护自己的权益并收回款项。其次，当开发商已陷入财务危机，缺乏足够资金来退还您的购房款时，我们并不建议您轻率地解除合同，而是应当尽可能地保留房屋所有权，因为一旦您选择解除合同并退房，您将被视为普通债权人，而未来能否获得赔偿以及能够获得多少赔偿都将取决于诸多因素，包括开发商的财务状况、法律程序等。再次，如果您已经向按揭贷款银行支付了首付款或其他款项，那么您需要考虑是否继续偿还贷款以等待楼盘重新启动，或者选择放弃房屋所有权，通过法律途径解除合同并停止还款。然而，这种做法可能会引发与银行之间的诉讼纠纷，给您带来不必要的困扰。最后，您也可以选择直接提起诉讼，申请法院对房屋进行查封，从而为自己争取更多的分配主动权和话语权。

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