解除农村房屋是不是可以返还房款外加合同上写的违约金就可以解除了-法师兄

1、假设你们的买卖合同有效，且约定了解除条件，则解除方按合同约定条件履行后，可以主张合同解除。2、如双方的买卖合同无效，则该合同自始无效，则关于违约金的条款就没有法律效力。

答

在按揭购房过程中，存在着两个不同的法律关系，即购房者与开发商的房屋买卖关系和购房者(借款人)与贷款银行的借贷关系。从以上法律关系中可以看出，...

答

1、合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除是合同之债终止的事由之一。合同解除是指在合...

合同不是只要违约就可以解除。对于约定解除而言，双方在签订合同时，对解除事由的约定一定要慎重，不要将一般违约事项规定为解除事由，更不能将法律、法规禁止的事项规定为解除事由。双方当事人解除事由的约定，既要遵循诚实信用原则，也要遵循公平合理和社会公序良俗原则。合同解除制度设置的目的在于，因一方当事人的根本违约致合同履行利益不能实现，对方当事人为了防止合同在违约情形下给自己造成更大的经济损失而采取的一种补救措施，即享有解除权的当事人采取的一种自救措施，目的在于防止损失扩大，维护自身利益。因此，首先，合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定其次，从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的最后，从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。

取决于解除合同的原因。如果合同因违约而终止，则取决于违约者是谁。如果支付定金的一方违约，定金不能返还。如果收到定金的一方违约，定金可以返还，双倍返还。依照法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致合同目的无法实现的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致合同目的无法实现的，应当双倍返还定金。

1)约定解除商品房买卖合同：合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除；2）法定解除：法定解除的情况很多，包括：开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的；开发商将已售房屋私自抵押；；房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的；开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证；担保贷款合同不能订立；开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的等等，都有可以导致房屋买卖合同解除。