二手房买方违约该怎么办，买房时有什么注意事项？-法师兄

二手房买方违约该怎么办，买房时有什么注意事项？

2022-04-07

二手房买方违约该怎么办,一、二手房买方违约该怎么办 1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。二、二手房交付时间是多久二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。

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问二手房买方违约该怎么办, 二手房买方违约该怎么办

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１、查验产权证：在购买二手房时，验证产权证是一个非常关键的步骤。在二手购房交易手续前，首先要明确房子有没有房屋产权证；其次就是理清房屋的产权归属，避免购买到有纠纷的房产。另外，产权证的真实性也是一个值得考虑的问题，验证产权的真实性最直接有效的方法就是到房地产产权登记部门进行查询。２、问清房屋年龄：如果是相对比较老旧的二手房，房龄相对会比较老，相对贷款年限也就十分有限，如果房龄是超过20年的话，是很有可能会被银行拒绝贷款的。３、考察房屋的真实情况：无论是购买新房还是二手房，在看房时重要的一项操作就是实地看房。即买房离不开实地考察，除了要弄清房屋的地理位置、房屋结构的同时，对于房屋里的水电气、物业费的缴纳状况也要了解。如果购买的房屋处在租赁期间，那么你的收房时间势必会受到租赁合同的影响。在购买租赁房屋时购房者一定要与卖方、租赁方协商好腾房的时间。４、合同签订条款要清晰：在签订购房合同时，购房者首先要特别注意的是，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺都应该在购房合同中有所体现，切记不能以口头约定。口头承诺没有法律约束的，一旦产生纠纷，口头约定是无法举证的。另外，还要明确确定交房的时间和条件，并明确规定好过户时间和原房主户口迁出的时间。以上就是ask.com小编为大家整理的有关石湾二手房房产证没下来能买卖吗的相关法律知识。总而言之，如果要购买二手房的话，没有房产证的话，建议大家还是要谨慎购买，不要因此影响了自身的权益。若大家还有其他法律问题，欢迎咨询ask.com律师。