共有产权房子是怎么认定的

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• 问共有产权房屋产权怎么认定
  

  共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。 共有产权房与经适房的最大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。

• 问共有产权房要怎么认定
  

  房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权房与经适房的最大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单明了。共有产权房执行政府指导价，购房人的出资与房价总额的差价为政府出资，并按出资比例形成共有产权。共有产权住房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可，并实施5年内原价购买，5至8年加同期利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。

• 问共有产权房产权认定书的内容是什么？
  

  共有产权房是地方政府转让部分土地出让收入，然后低价出售给符合条件的保障对象家庭建造的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额、保障性住房未来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权房和经济适用房最大的区别在于，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地的价差与政府给予经济适用房的优惠政策明显转化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地的经济适用房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，使经济适用房的产权有了准确的法律定位，过去经济适用房退出与市场接轨的问题变得简单明了。共有产权房执行政府指导价，购房人出资与房价总额的差额为政府出资，共有产权按出资比例形成。共有产权房上市或退出时，只需购买政府产权部分或按比例与政府分享，5年内以原价购买，5－8年加同期贷款利息，8年后按市场评估价购买或按比例分享转让收入。

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