买二手房房屋买卖的预登记如何办理-法师兄

二手房不需要预告登记。预告登记只是针对一手房做的一个手续，二手房只需要做网签就可以。网签程序： 1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款； 2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同； 3、双方当事人签字（盖章）； 4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约； 5、每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

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商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门...

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商品房买卖合同产权登记的办理 1、现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权...

居民个人申请办理房屋所有权登记，一般需要经过四个程序：房屋所有人（包括共有人）应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。所有人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋所有权证、房屋买卖合同等有关证件。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。 3、审核、公告房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。公告的内容包括：房屋的所有者、各项权利拥有者的姓名、地址；准予登记的房屋的权属、性质、面积、坐落、四至；当事人提出异议的期限、方式和受理机关；其他事项。 4、注册登记、颁发房产所有权证公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋所有权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋所有权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

首先双方需要准备相应的资料双方准备材料卖方：（1）房屋所有权证（2）土地使用权证（3）夫妻双方身份证、户口簿（首页和本人页）（4）婚姻状况证明等买方夫妻双方身份证、户口簿（首页和本人页）；婚姻状况证明；无房证明等准备好相应的资料后到房管局取“存量房买卖”的号排队等候，并在此期间双方需要填写相关的资料。《存量房买卖合同》需要填写交易价、交房日期、违约金等等，双方可以商定好。然后会打印各种协议和合同。并签字按手印等。之后贷款银行办理贷款，此时需要评估公司（均为指定资质公司，银行也会推荐）对房屋进行评估，出具评估报告，买卖双方带着评估报告等全部资料交给银行，双方再签订一些合同和协议后就等着银行审核和放款。放款后，卖方去银行办理所放款的监管手续，拿着手续再去银行办理存款凭证；有了存款凭证后就可以向房管局上交相关材料换取一张收件收据，8个工作日内审核，收件收据交给银行，由银行去领他项权证；期间要去交房屋契税，带着相关材料去审核交契税（不交契税是不给领他项权证的）；银行领到他项权证后会把收件收据归还给你，待8个工作日内换取房产证

买二手房在什么情况需办理公证， 1、买卖合同公证主要针对房屋买卖当中交易一方为境外人。根据相关规定，在房屋买卖过程当中如一方为境外人，则买卖合同必须经过公证后方生效，否则将无法送交易中心交易。 2、委托公证主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求，无法亲自到场的当事人，出具公证后的委托书，方能为其办理相关的过户手续。由于现在二手房大多通过中介公司来交易，中介公司为方便交易，一般会要求客户办理委托公证手续，所以，不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都会办理相关的委托公证手续。委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至500元不等。 3、贷款合同公证境外人如需贷款，则其贷款合同必须经过公证处公证生效。只有经过公证后的贷款合同，交易中心才会受理并办他项权利证明。贷款公证费为贷款额的0.3%。 4、赠与公证在目前的二手房交易中，还有一种赠与方式，即业主自愿将房屋赠与他人，并要求将房屋产权人名字进行更改。赠与行为必须进行公证。有的人可能会认为将房屋赠与他人，费用会比出售房屋少。其实，在不考虑房屋价格的情况下，赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高。赠与公证费为合同总价的2%。 5、复印件与原件相符公证虽然现阶段，部分期房转让可以不经发展商同意进行交易，但是发展商不愿提供相关的预售合同。交易中心规定，交易双方必须提供足够的预售合同，方能交易。因此，下家必须拿上家的预售合同，办理复印件与原件相符的公证，共六本以上的合同，前往交易中心办理转让手续。这种复印件与原件相符的公证收费为人民币300元至700元不等。