两限房可以买卖吗-法师兄

一、两限房可以买卖吗两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。依据规定规定，限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。二、两限房买卖合同是否有效对于两限房，其不同于经济适用房，从其土地属性而言，经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿提供给开发商使用的，而两限房的用地是政府以竞地价、竞房价的方式出让给开发商的，由此可见，二者的土地使用权的属性是不相同的，因此，两限房不应存在“补交土地出让金”问题。但两限房应受5年内不得转让的规定约束，且其转让须应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的35%交纳土地收益等价款。对于该类房屋买卖合同的效力认定，不能再参照经济适用房的“以是否补交土地出让金为前提”的标准，该类合同实质不涉及国有划拨土地使用权的转移问题，其房屋产权又属于完全产权，因此，公权力不应干预其效力。但是该类房屋毕竟属于福利性的房屋，为制止非法买卖该类房屋，扰乱两限房市场秩序，政府部门制订了两限房政策。

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可以买卖和租赁的东西。限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制...

1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。5年后出售收益部分的30%归政府。 2、条件：三人以下家庭年收入低于8.8万，人均住房使用面积小于15平，家庭总资产小于57万。以上是城八区的条件。如果你未婚以单人申请，年龄要大于30岁。 3、购买5年后可以上市出售，收益部分的30%归政府。

两限房可以买卖，但限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。两限房买卖合同是有效的，但因违反政策规定，实践中无法办理产权转移手续，应属于有效却无法履行的合同。

两限房能卖吗的问题有明确的规定。1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。5年后出售收益部分的30%归政府。 2、条件：三人以下家庭年收入低于8.8万，人均住房使用面积小于15平，家庭总资产小于57万。以上是城八区的条件。如果你未婚以单人申请，年龄要大于30岁。 3、购买5年后可以上市出售，收益部分的30%归政府。