房屋租赁纠纷怎么解决,哪些房产案件可向法院提起起诉-法师兄

房屋租赁纠纷可以通过以下方式解决： 1、租赁双方协商一致; 2、在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同; 3、解除租赁合同。符合向法院起诉的房产案件有很多，比如：一、以房产为标的买房、租赁转让、确权等民事行为发生的纠纷; 二、因违章建筑引起的房产纠纷; 三、因为有关部门审批建筑执照不当，影响他人通风、采光引起的纠纷; 四、有关私房落实政策的案件。

根据《民事诉讼法》第三条规定：人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定：起诉必须符合下列条件：属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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房屋租赁纠纷在不动产所在地人民法院专属管辖。我国民事诉讼管辖一般原则是由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，但是根据《民事诉讼法》的规定，...

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一、以房地产为标的买房、租赁、典当、建筑承包（包括勘察、设计、建筑等）、合建、代理、中介、使用、转让、确认等民事行为发生的纠纷，可以向人民法...

房屋租赁纠纷在不动产所在地人民法院专属管辖。我国民事诉讼管辖一般原则是由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，但是根据《民事诉讼法》的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

哪些房产纠纷可以起诉？房地产交易纠纷属于下列情况之一的，可以直接向法院起诉： 1、属于平等主体之间以私有房屋为主的所发生的权属、析产、买卖、租赁、借用、代管、赠与、抵押等纠纷，及侵害私有房屋所有权、使用权纠纷等，由民事庭受理。 2、平等主体之间以房管局直管公房为主的所发生的租赁、借用、换房及强占房屋等纠纷，由民事庭受理。 3、职工对本单位分配自管住房方案、决定有意见，而与本单位发生争议，不属地方法院管辖范围。但在房屋分配过程中因职工擅自强占待分配的房屋单位诉请法院解决的，由民事庭受理。 4、单位分配给职工的房屋其他职工抢占，被侵权人向法院起诉的，由民事庭受理。 5、因行政划拨产生的公房所有权、使用权纠纷，不属于法院管辖范围。一方为此向法院起诉的，应告知其向主管部门申请解决。如果房屋所有权、使用权明确的，只是为权利、义务的履行发生纠纷的，民事庭应予以受理。 6、因违章建筑妨碍他人通行、采光等民事权益引起的相邻纠纷，或以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等纠纷，当事人起诉的，民事庭应予受理。 7、拆迁人与被拆迁人就有关安置、补偿、产权调换等问题达成协议，并部分履行后，一方反悔而产生的纠纷，由民事庭受理。 8、对于危旧房屋改造中产生的纠纷，原则上不宜作为民事案件受理。如果危改中拆迁人与被拆迁人已达成安置、补偿协议，并已部分履行，当事人仅为继续履行协议发生纠纷而起诉的，可由民事庭受理。 9、土地所有权、使用权权属明确，当事人因侵权行为产生的纠纷，应作为民事案件受理，但土地主管部门对侵权行为已作出行政裁决，当事人因不服裁决起诉的，法院应作为行政案件受理。 10、土地出让、转让合同纠纷，由民事庭受理。 11、其他以房地产为标的开发，建筑承包、入股、联营、代理等民事行为发生纠纷，由民事庭受理。

《民事诉讼法》第二条规定“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。”根据上述规定及其他法律、法规的有关规定，人民法院可以受理下列房地产纠纷案件：一、以房屋为标的物的房屋确权、买卖、租赁、典当、抵押等和以土地为标的物的土地出让、转让、租赁、抵押等及侵犯所有权和使用权的纠纷。二、以房屋和土地为标的物的建筑工程承包、开发联建、拆迁中的补偿安置、联营、入股、代理等合同纠纷。三、与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷。四、以房屋和土地为标的物的有奖销售或证书买卖等纠纷。五、平等主体间的其他以房屋或土地为标的物的纠纷。其中，对下列房地产纠纷应先经有关的行政管理机关裁决，当事人不服的，可以在规定的时间内向人民法院起诉，人民法院作为民事案件受理。 1、土地所有权和使用权争议，须以乡级人民政府或县级以上人民政府处理，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。 2、拆迁纠纷，拆迁人与被拆迁人对拆迁补偿、安置等经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门或房屋拆迁主管部门同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。 3、公民个人之间、个人与单位之间的林地、林木所有权争议必须经县级或乡级人民政府处理，当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定一个月内向人民法院起诉。此外，下列三类房地产纠纷案件不属于人民法院受理的范围，人民法院不予受理： 1、因落实政策而引起的房屋纠纷，应由各级政府主管部门解决。 2、因政府行使指令而调整划拨、机构撤并分合而引起的房产纠纷，一般不予受理。 3、因单位内部建房、分房等引起的纠纷，一般不予受理。