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我国合同法第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定:“承租人无...
签订二手房东门面租赁合同要注意: 1、核实承租方承租能力及资信情况。 2、写进条款时,需写全称并签字盖章; 3、审查合同标的物、租赁物,是否...
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1、店面承租人在合同到期时有续租的优先权。我国法律规定,合同到期后,出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。在新的竞租者提出新的承租条件后,出租人应先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件,如果承租人接受该承租条件,出租人应将租赁物优先出租给原承租人。 2、法律依据《民法典》 第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
一是你知道有人来看房,你可以通知房东,要求按同等价格行使优先购买权。二是如果不想行使优先购买权,但你想继续承租,法律上规定是“买卖不破租赁”,就是说即例此房转让他人,你也有权使用至合同到期为止。如果新房东强行要求你搬走,可以要求按原租赁合同赔偿你的损失。至于弥补你哪些损失,主要看合同约定的违约责任。但违约责任明显低于你的实际损失时,可以要求增加。
需要的。拍卖的买受人成功竞得房产后,就也取得的房产的收益权,包括租金收益。以买受人取得法院出具的拍卖裁定书为准。裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益,承租人应付给买受人。如果法院裁定承租人将房租交给法院,房主就不能再收房租了。依据《民事诉讼法》。
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