二手房的月供计算是怎么算的呢？-法师兄

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问购买二手房的额度是怎么计算的呢？

现提供计算方法如下：1.借款人均为不低于规定正常缴存比例（5%）缴存住房公积金的职工，按照其还贷能力确定贷款限额，计算公式为：借款人住房公积金月缴存基数之和×40%×12（月）×贷款年限（年）2.借款人均为低于规定正常比例（5%）缴存住房公积金的职工或是住房公积金集中缴存户内人员，贷款额不高于借款人公积金账户余额之和的20倍（个人一次性补缴不计入公积金账户余额）3.借款人既有不低于规定正常缴存比例（5%）缴存住房公积金的职工，又有低于规定正常比例（5%）缴存住房公积金的职工或是住房公积金集中缴存户内人员的，贷款额不高于分别计算最高可贷额度后的和值4.年限计算，最长年限20年。公积金开户正常连续汇缴满5年以上，男60周岁、女55周岁可放宽5年（未达5年以上的不放宽、缴存比例低于5%的不放宽）注：单人最高30万、两人及以上最高50万；第二次及以上申请住房公积金贷款但累计贷款额度未达到最高贷款额度的，可以在剩余额度内办理住房公积金贷款。
问房贷月供怎么计算

1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元） 2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元） 3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。 4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元） 5、首月本金：c（元）－d（元）＝（元）注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持元不变，这也就是等额本金的命名来源。 6、第二月利息： 270000（元～贷款额）－（元）＝（元）（贷款的金额减去已经还的本金）（元）＊0．0042（月利率）＝（元） 7、第二月还款：（元～本金）＋（元）＝（元） 8、第三月利息：（元～剩余贷款额）－（元）＝（元）（元）＊0．0042（月利率）＝（元） 9、第三月还款：（元～本金）＋＝（元） 10、依次类推。注：请注意每月还款额依次递减3．5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
问怎么计算房贷月供

以20万,20年为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05,月利率为7.0512 20万20年(240个月)月还款额: 007.0512(17.0512)^240(17.0512)^240-11556.61元说明:^240为240次方也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。