回迁房过户无房产证的处理方法-法师兄

在我国，通常情况下，房屋过户需要具备房产证，没有房产证的房屋无法进行过户。因此，回迁房买卖时需要注意以下事项： 1. 对于第一种情况，即业主已经持有房产证的情况，这些回迁房是可以做二手买卖或租赁交易的。因为在二手交易过程中，《房产证》是房管局认可并受其监督的，所以有《房产证》的回迁房都可以正常在交易所过户转名。这对购买者来说是有保障的，不必有其他担忧。 2. 对于第二种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的情况，购房者需要多一个心眼。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，并没有得到房管局的认可。因此，双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 3. 许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收8090的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清。然而，由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。因此，在回迁房买卖过程中，购房者需要注意以上情况，确保交易安全。若遇到法律问题，建议直接咨询律师，以获得更多帮助。

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一、城中村改造回迁房，这部分房屋的土地性质为国有土地，土地获取方式为划拨，使用权人为村委会或村委会成立的经济组织，在此种土地性质上建设的村民...

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回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完...

回迁的安置房不是商品房，所属的土地是划拨或集体性质，不允许买卖，无法过户。需要房主持有安置房满5年，凭安置协议到住房所属房管部门，申请缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房是商品房，才可申请过户。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

没有房产证是不能进行房产证的更名手续的，所以更名是无效的。回迁房必须原房主办理房照，然后你们再办理更名手续，他说的情况根本不可能。只有商品房买卖可以和开发商通融可以直接改你的名字，你如果实在要买这个房子，必须慎重，最好预留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付给乙方。如果你指的回迁房是拆迁地安置房，在安置之前，将拆迁补偿协议变为你的名字，等到安置时真接用你的名字安置，到拿产权证时，从你的协议到房屋发票结算单都是你的名字，再由你交契税，这样是有可能办成你的名字的房产证的。这个前提是与拆迁人员全部沟通好，才能办成。如果已经入户了再说变更只改协议或变更全部手续一般是不可能的。所以说，买房之前一定要慎重，说不定自己花了钱还打了水漂。

房产过户及房产证办理: 1. 在进行二手房房产证过户之前,购房交易双方必须在合法的条件下签订购房合同,并在购房合同备案后开始进行房产过户手续。 2. 双方需要携带各自的身份证件及复印件,以及关于双方婚姻状况的证明,例如单身证明或结婚证等,还有购房合同和房屋的相关产权证等资料,前往房产交易办理房产证过户手续。 3. 进行房产交易登记后,会进行网签。网签已成为房产交易的一种常见方式。通过网签,不仅方便管理查询,而且房产交易双方也可以节省等待的时间。在网签后,按照排号的日期进行房产交易的下一步即可。 4. 到税务局缴纳税费时,双方都有费用。出售房屋的一方如果符合政策,基本没有其他费用。即使需要缴纳其他费用,费用也不会太多。 5. 手续办理完毕后,等待领证的时间一到,购房的一方就可以拿到相关证件了。