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公营住宅可以住5年：公营住宅以5年为期限，租赁人购买改善住宅时，可以退出公营住宅的业主租赁5年后，可以以成本购买银行利益购买自营住宅。购买时可以选择一次性支付或分期付款的一次性支付后，不再支付住房费用，分期付款时，未支付面积不能按规则支付住房费用的公租住房不能上市买卖，购买者需要转让的，由公租住房的公司组织回购，回购报价为原销售报价和同期银行的活期存款利息，如果发现不会随着住房价格的上涨而上涨的虚假信息欺骗公租住房，则强制要求退出。
公租房的租赁期限为五年，一般可以住五年，但是在租赁期限届满前三个月可以申请续租，符合条件经过批准的可以再次进行租赁。因此公租房的最长租赁期限是没有限制的。根据《公共租赁住房管理办法》第十八条规定，公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。第三十条规定，租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。
公租房以5年为为一个期限，合同期满需要续租的保障家庭，可以重新申请，但应在合同期满3个月前，经审核符合条件后重新签订租赁合同。
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