防止开发商二次抵押的方法及法律规定

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• 问开发商的区分及解决方法：法律角度
  

  大开发商与小开发商的区别主要体现在资金周转能力、品质和口碑、拿地面积、社区规模、居住成本以及楼盘升值空间和抗跌性等方面。房地产开发商通过实施房地产开发过程获得利润，而房屋在保修期内出现质量问题，如经过保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响或因主体结构质量不合格造成购买人损失的，开发商应承担赔偿责任。当事人可以先协商处理，协商不成，则依法向法院起诉，请求法院对特定案件进行审判。民事诉讼法中的起诉是指民事法律关系主体因自己的或依法受其管理、支配的民事权益受到侵犯，或者与他人发生争议，以自己的名义请求法院予以审判保护的诉讼行为。起诉需要向法院提交起诉状，并按照被告人数提出副本。如果书写起诉状确有困难，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。起诉必须符合一定的条件，包括原告与本案有直接利害关系、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实、理由，并且属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

• 问抵押贷款房可以二次抵押吗,有没有相关的法律规定
  

  抵押贷款房可以二次抵押，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

• 问购房如何防范一房二卖开发商的防范方法
  

  当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记，预告登记办理后，开发商即使再把这套房子卖给他人，也不会发生物权效力。由于买受人已在登记机关做了预告登记，其他买房人通过登记机关也可以查询到该套房屋的出卖情况，知道自己不可能得到房屋的所有权，自然也就不会买了。 需要注意的是，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以买受人在能够办理不动产登记后要及时办理，以免预告登记失效给自己带来不必要的麻烦。

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