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如果已经还清，可以申请公积金贷款，还是首套房亨受4.05%贷款利率，以前是否提取公积金和公积金贷款无关，这次申请到后，同样可以申请用公积金冲...
1、利率区别。 二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基...
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1、利率区别。 二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。 2、额度区别。 二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的额度为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人额度仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。 3、贷款的难度区别。 当然，二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。
契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。 首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。 还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税，缴纳个人所得税。
区别如下：1。贷款利率。第二套房贷款的贷款利率远高于第一套房贷款利率。就公积金贷款而言，第二套房贷款的贷款利率应在第一套房公积金贷款利率的基准上增加10％。％。其他商业贷款的第二套房贷款利率以各商业银行的规定为准，但总体来说比较高。比如目前大部分银行的第一套房贷利率都是基准利率，甚至北上广深等一线城市的第一套房贷利率都在上升，而第二套房贷利率是基准利率上升10％－25％差距可想而知。二是贷款额度。第二套房贷款的贷款额度远低于第一套房。根据新政，第一套房借款人最高可贷70％，首付30％，公积金贷款最低首付可达20％，但第二套房最高借款人只能贷款60％－2成，首付4－8成。具体贷款金额与各城市限制政策有关。三是贷款难度。当然，第二套房贷款的贷款难度会比第一套房贷款难金紧张的时候，往往很难申请二套房贷款。
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