公共收益是指物业的哪些收入

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• 问小区内有哪些收入是属于业主共有的收入
  

  根据我国法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。为了更好地保护业主对于小区共有部分的权利，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

• 问小区物业在业主的公共收益合法吗?
  

  根据《》等法律规定，业主除享有专有部分的所有权外，对共有部分享有共有权和共同管理的权利，这是建筑物区分所有权与一般不动产所有权最本质的区别。也就是说，业主对区分所有建筑物的共有部分享有占有、使用和收益的权利。《中华人民共和国物权法》第72条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。

• 问物业未签合同公共收益归谁
  

  物业未签合同公共收益归全体业主所有。相关的法律规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，需要先在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，再按照相关的规定办理有关手续。业主所得收益，应该主要用在补充专项的维修资金，也可以按照业主大会的决定来进行使用。

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