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民法典规定,房屋转让后,当事人发现可撤销的,可以在发现撤销的一年内申请撤销,但超过五年不行使撤销权的,撤销权消灭。但有下列情形的,撤销权消灭:当事人自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内,重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销原因之日起九十日内,不行使撤销权;当事人受到胁迫,自胁迫终止之日起一年内不行使撤销权;当事人知道撤销原因后,明确表示或者以自己的行为表示放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权的,撤销权消灭。
产权人过世后,需办理产权继承公证,你已经有了继承公证书,只需凭着原房产证及继承公证书就可以办理产权过户,跟销不销户没什么关系。
房产未办理注销抵押不能强制过户。 房产买卖过户的前提是必须解除附着在房屋上的抵押登记,附带抵押登记的房屋是不能完成过户手续的,如果购房人有能力代替出售人归还欠款解除抵押,那么可以消除过户障碍,否则人民法院无法判决强制过户。
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