买房子的过程中是签协议还是买卖合同

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• 问买房的叔叔现在要签订约定房屋买卖是签合同还是签协议
  

  您问题中谈到的协议是属于合同的范畴的，因为你们双方都事先同意的话，协议生效，那么就具有合同的效力合同的买卖协议要在相关的法律部门的见证下进行，你们的协议也要通过法律的审批还有通过，您才能真正的拿到相关的房产证、

• 问签过协议的房子还能买吗
  

  通常不可以的，没有房产证的房子，不能证明房屋产权属于谁，不能过户，因此是不能进行买卖的。一、二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

• 问购买合同是实践合同还是买卖协议
  

  买卖合同不是实践合同，是诺成合同。实践合同与诺成合同的区别，具体如下所述： 1、合同的成立要件不同 诺成合同以合意为成立要件，实践合同以合意和交付标的物或完成其他给付义务为成立要件。 2、责任不同 在诺成合同中，交付标的物或完成其他给付，系当事人的给付义务，违反该义务便产生违约责任。在实践合同中，交付标的物或完成其他给付，不是当事人的给付义务，只是先合同义务，违反它不产生违约责任，可构成缔约过失责任。 诺成合同，是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同，即“一诺即成”的合同。特点在于当事人双方意思表示一致，合同即告成立。 实践合同，是指除当事人双方意思表示一致以外尚须交付标的物才能成立的合同。在这种合同中，除双方当事人的意思表示一致之外，还必须有一方实际交付标的物的行为，才能产生法律效果。实践合同则必须有法律特别规定，比如定金合同，保管合同等。 诺成合同与实践合同的区别并不在于一方是否应交付标的物，而在于二者成立的时间不同。诺成合同自双方当事人意思表示一致，即达成合意时起合同成立；实践合同则在当事人达成合意之后，还必须由当事人交付标的物以后，才能成立。

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