买房合同补充协议不签有效吗

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• 问合同不到期签补充协议有效吗？
  

  在合同到期时签订补充协议，约定解决合同争议的条款的，补充协议有效。 根据《民法典》第五百一十条的规定，合同生效后，当事人对质量、价格、报酬、履行地点没有约定或者不明确的，可以补充协议；不能达成补充协议的，按照合同有关规定或者交易习惯确定。 第五百六十七条规定，终止合同的权利义务关系，不影响合同结算清理条款的效力。

• 问补充协议不签署原合同有效吗
  

  有效，补充协议不签署并不影响原合同的效力。 补充协议是对原合同的补充或者变更，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。 补充协议是相对于已经存在的合同而言的，协议补充就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与补充协议之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，补充协议是从合同。已经存在的合同作为主合同不以补充协议的存在为前提，或者说不受补充协议的制约而独立存在。 反之，补充协议必须以已经存在的合同的存在为前提，自身不能独立存在。尽管补充协议相对于主合同而言没有独立性，但是其本身也是协议。因此，补充协议的成立和生效与主合同的成立和生效的依据相同。

• 问补充协议签了字，主合同没签字，补充协议有效吗
  

  如果主合同已经实际履行，主合同及补充协议均有效。主合同尚未生效，补充协议内容可独立履行的，补充协议有效；不能独立履行的，效力待定。《合同法》第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

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