房屋有瑕疵业主如何维权？

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• 问房屋质量瑕疵如何维权
  

  房屋质量瑕疵业主维权时可以要求开发商限期整改；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以拒绝收房，要求解除商品房买卖合同，并赔偿相应的损失。

• 问交付房屋有瑕疵如何赔偿
  

  赔偿修复费用及修复期间造成的其他损失。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

• 问前业主瑕疵修缮
  

  这很简单，你有两个方案选择。一个是起诉楼上的，按照侵权诉讼进行，因为现在你是业主，收到了侵害。他和前业主的协议只是个合同行为，具有相对性，对你没有任何的约束。二是起诉前业主，他在卖房的时候刻意隐瞒了这个瑕疵，导致你损失，属于买卖合同的质量瑕疵担保责任。同时你也可以让物业公司做证明先找人进行修复，确定费用，以减少损失，然后索赔。

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