购房没签合同已备案是怎样回事？-法师兄

购房人在办理预售预购登记手续时，须带自己的身份证明，如身份证、护照等。如本人不能亲自去房地局，可以出具委托书。委托他人办理的委托书应经过当地公证机关公证方为有效。如是公司或单位购房，应持公司或单位有效的营业执照、注册证书、授权文件、公司董事会决定购买房产的董事会决议书。 1、在委托他人办理预售登记时，如在香港出具委托书，要由中国司法部委托的律师办理公证文书，并经过中国法律服务（香港）有限公司驻深圳办理处加盖转递章，方为有效。 2、如在台湾出具委托书或董事会决议，应由当地的公证机关办理公证文书，并经台湾海峡交流基金会通过中国公证员协会寄送到中国大陆。 3、如在与我国有外交关系的国家出具委托书或董事会决议，由当地的公证机关办理完公证后，再送到中国驻该国的大使馆或领事馆办理认证手续，方为有效。 4、如果在与我国无外交关系的国家出具委托书或董事会决议，由当地公证机关公证后，通过一个既与该国有外交关系又与我国有外交关系的第三国的外交部认证，然后再到中国驻该第三国领事馆或大使馆办理认证手续。经过市国土房管局备案后，并向国家交纳数额为房价的0．5‰的印花税，加盖北京市国土资源和房屋管理局商品房预售预购登记专用章后，预售预购登记手续才算办理完毕。

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对于购房没签合同已备案是怎么回事问题，根据《关于销售商品房须登记备案的通知》，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同...

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关于购房合同已签未备案的回答为商品房买卖合同是否有效跟备案登记没有关系。没有备案登记，只要双方签字盖章，符合法律的规定就是有效的。根据《关...

卖房方(甲方)：姓名：身份证号码：购房方(乙方)：姓名：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下: 一、甲方将其拥有独立产权的位于孟庄矿的房屋（河西村b2—72—103室，建筑面积71平方米）以人民币捌万贰仟肆佰贰拾元整（￥82420元整）出售给乙方。已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以一次性付清购房款形式购买。二、甲方承诺： 1、房产证领取时交乙方保管，待办理过户时随时配合乙方过户。 2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。 3、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。三、乙方承诺： 1、一次性付情购房款，在办理过户时并依规定支付过户费用。 2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋。 3、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。四、违约责任 1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。 2、如果乙方违约，应向甲方赔偿因此受到的损失。五、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。六、本协议自双方签字或盖章之日起生效。七、本协议壹式肆份，双方搁执贰份。甲方：乙方：

现在的期房网签合同版本规定的是，签约后28天内就必须要备案。没有备案也不会无限，合同是合同，备案是备案

现在都是网签的网签之后就相当于备案的但是未签合同却已备案之后，最好你和开发商还要签纸质的合同不然以后你要是有纠纷，怎么处理