申请商品房备案登记开发商的流程是如何的

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• 问办理商品房抵押登记备案的流程是怎样的
  

  一、办理程序：申请人提交申请资料登记部门办理登记备案申请人领取抵押证明 二、商品房抵押登记备案办理所需资料(以下1-5项资料由抵押权人一次性提交备案)： 1、抵押权人金融许可证复印件 2、抵押权人组织机构代码证复印件 3、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件及签章(签字)样本 4、抵押权人法定代表人授权签署申请文件的委托书及授权代表身份证复印件及签章(签字)样本 5、抵押权人委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件 6、《商品房销售登记备案表》发展商收执联正本 7、及正本，抵押人属境外(包括港澳台地区)的，须办理公证 8、《商品房抵押登记备案申请表》 9、抵押人身份证明： (1)属个人的，提供身份证明复印件 (2)属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料 (3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书，属企业非法人单位须上级主管部门加意见 (4)抵押人为未成年人的，需由其监护人(父母双方)代签名，提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料及保证书(监护人) (5)个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件 (6)非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件。

• 问商品房的开发商备案是什么
  

  申请商品房备案登记开发商的流程是： 1、房产备案证明屋备案登记是为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。工作的主要内容是申请、审查、复查、交付、质量监督，后归档。登记目的规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。 2、要根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查，对符合房屋备案登记的出租屋，将原件还返申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，并将相关资料送街出租屋管理服务税收员复查，对不符合登记备案的出租屋，将相关资料退还申请人，并耐心说明原因。 3、出租屋管理服务税收员接到申请人的资料后，对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检，符合登记备案的，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，通知工作站内勤岗领回相关资料。 4、出租屋管理服务工作站内勤岗负责把《市房地产租赁合同》交付房屋租赁备案申请人。 5、对于监督，下一环节监督上一环节的办理质量，上一环节不符合规范要求时，即时填写《工作流程偏差整改通知单》或《不合格服务评审处置表》进行纠正，经下一环节验证确认已符合规范要求时，再继续办理。 《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

• 问商品房合同备案登记办理是什么流程
  

  1、开发公司在网上提交商品房买卖。开发公司凭密码登录市国土资源和房管局产权市场部网上办公平台，在网上提交已签字生效的商品房买卖。2、产权市场部确认提交的商品房买卖产权市场部核对开发公司网上提交的商品房买卖合同，确认无误后生成合同登记号。备案工作时间是工作日的工作时间。3、开发公司填写注册号。开发公司在商品房买卖合同封面的相应位置填写合同登记号，完成合同登记。开发公司应将合同原件交给买受人。如果买受人贷款买房，开发公司应在办理抵押登记等手续后，将合同原件交给买受人。4、开发公司应当根据已登记的商品房买卖合同，填写《商品房买卖合同登记表》，打印并加盖公司公章，一式两份报送产权市场。销售合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。登记表可以在产权市场部领取，也可以在产权市场部网页首页的处室功能下载。5、产权市场部盖章产权市场部核对开发公司提交的登记表。无误的，在登记表上加盖国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章，一份存档，一份归还开发公司。开发公司可以凭盖章后的登记表和已登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记手续。

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