开发商违约退款措施-法师兄

1. 如果开发商导致房屋交易无法继续,开发商需承担由此带来的全部经济损失。而对于购房者因贷款批准问题或其他协商未果的情况要求退出,开发商无需承担责任。 2. 开发商必须在15个工作日内全额退还房款并终止合同。 3. 如果逾期超过15日,开发商应支付违约金。如果在提出申请后15个工作日内未能完成退款程序,则此后每超时一日需支付房款总金额的千分之一作为违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百八十四条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,那么就要按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

答

有合同约定，按约定，无约定则应在合理期限内返还。...

答

1、未按规定的现售条件现售商品房的； 2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门...

开发商恶意退订属于违约。开发商恶意退订的赔偿需要根据情况来确定，缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失，既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失，也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失。 1、应以现房屋每平方米的市场销售价格与当事人约定的房屋价格的差价乘以房屋总面积为被上诉人的信赖利益损失。 2、应以现购房人已经另外购得的房屋总价款与原约定的房屋总价款的差价为购房人的信赖利益损失。

根据中华人民共和国《民法典》第五百六十三条，以下情况当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。然而，若未签署正式合同或进行预售登记且仅支付定金，则无法直接向卖方索回汇款。若开发商具备预售许可且已书面承诺定金无法退还，则也无法直接向卖方索回定金。若双方已完成预售登记手续，则需首先以书面方式与开发商沟通并达成退房共识，签订书面协议。若房屋存有严重质量问题，则可根据约定办理退房事宜。

如果开发商违约金可以要求退房款，没有时间的限制。若开发商不予退款或是就此事协商不成，可以通过诉讼的方式要求退房款并承担相应的赔偿责任。