二手房墙体有裂痕-法师兄

房子的承重墙出现裂缝，有可能是质量，但应具体具体分析。分析方法是首先观察裂缝的形状跟走向、有无发展趋势，分析裂纹产生的原因，确定裂缝的性质。判断裂缝对房屋结构安全有无影响，如果不影响安全，则作修复处理即可。否则的话，住户应及时搬离，请专业技术人员要采取适当的技术手段加固处理。如确实无修缮价值，则要尽快拆除。 1、因在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体或其他改变房屋用途行为，破坏墙体整体性，减少了墙体载面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体裂缝。则应及时加固。 2、地基不均匀沉降引起的裂逢，这种裂逢一般成斜裂逢，由下向上发展，呈“八”字，且裂缝走向凹陷处。 3、温度性裂逢，这种裂逢是墙体中最常见的，位于不同材料的交接处，因它们的热胀冷缩的性能有差异而产生。这种只影响房屋室内的外观，不影响房屋的安全性，可裂缝处贴无纺布、安装钢板网片或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。 4、砌体施工质量差，墙体砌筑时灰逢不饱满，厚度不均匀，组砌方式不符合要求等，砌筑砖墙时，未对砖块湿水，采用干砖上墙等都会降低砌体承载力，使墙体日后出现裂缝。

答

若房屋在质保期内，你可以要求开发商修复。过了质保期，动用公共维修基金修复。...

答

以您的描述，属于房屋质量问题，应该找卖方，即合同的想对方，要求其赔偿损失。...

关于撤销合同，按合同法第五十四条，因重大误解订立的合同，或订立时显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。你说的情况是房屋质量问题，对质量问题，如果你购买的是开发商开发的商品房，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。如果你说的墙体漏水且有裂痕，已构成主体结构质量不合格，或严重影响正常居住，导致你订立合同的目的不能实现，可以要求解除合同，并赔偿损失。但是你说的情形应该不符合合同撤销的情形。

楼上装修楼下墙体出现多处裂痕，要求维修

找物业协商解决该问题，如果不是房屋安全质量问题，要求物业修复赔偿损失。