法律如何规定无效合同的认定标准

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• 问无效合同的认定标准及注意事项,法律是如何规定的
  

  无效合同的认定标准协议的内容违反法律、行政法规的强制性规定、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益、违背公序良俗等。注意事项为行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。

• 问房屋买卖合同无效如何认定无效的法律规定
  

  一、房、地分别转让的，合同无效。我国实行房地一体原则，房屋是建在土地上的，与土地是不可分离的。 所以房屋转让的时候也必须转让土地的使用权。如果在买卖房屋时，只转让了房屋而没有转让土地的，那么该合同是无效的。 二、出卖人与第三人恶意串通，导致买受人无法取得房屋的房屋买卖合同无效。 三、违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的房屋买卖合同无效。 四、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。 五、限制行为能力人签订的房屋买卖合同，未经法定代理人同意或者追认，房屋买卖合同无效。 六、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。如果在起诉前取得商品房预售许可证明，可以认定为有效。 七、买受人与出卖人恶意串通，损害他人合法权益签订的房屋买卖合同无效。 实践中，出卖人与买受人之间签订房屋买卖合同的目的可能并不单纯，可能处于逃避债务、侵占财产等不法目的，恶意串通通过签订房屋买卖合同来谋取不法利益，损害他人的合法权益。 若此种情形下订立的房屋买卖合同有效，则是漠视他人合法权益受损，损害我国司法公正。因此《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问格式合同无效如何认定,法律是如何规定的
  

  符合下列情形之一的格式合同无效： 一、格式合同的提供方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利。 二、提供格式合同的一方排除对方主要权利。 三、订立合同的当事人是无民事行为能力人。 四、订立合同不是当事人的真实意思表示。 五、合同违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公诉良俗的。 六、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益订立了合同。

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