卖出回迁房能不能解除合同？-法师兄

买回迁房能解除合同，只要买卖双方协商一致即可解除合同。如果存在约定或者法定的解除事由的也可以单方通知解除，如果是因为一方违约导致的合同解除的，守约方可以请求违约方承担违约责任。根据2021年施行的《民法典》第五百六十二条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。《民法典》第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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买回迁房能解除合同，只要买卖双方协商一致即可解除合同。如果存在约定或者法定的解除事由的也可以单方通知解除，如果是因为一方违约导致的合同解除的...

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买回迁房能解除合同，买卖双方协商一致即可解除合同，如果存在约定或者法定的解除事由的也可以单方通知解除，如果是因为一方违约导致的合同解除的，解...

有产权的拆迁房屋可以交易，拆迁房屋一般分为有产权、无产权两种。有产权的，分为大产权、小产权，或全部产权、部分产权。对于拥有全部产权并取得产权证书的拆迁房屋，买方只需检查房屋所有权证书和产权所有人的身份证明即可进行交易。部分产权一般是指土地分配，未支付土地转让费。有部分产权的，暂时不得购买。如果您真的想要，您可以在协议中约定，在处理拆迁房屋的产权转让程序时，买方将支付土地转让费。此外，在与卖方签订合同时，可以签订有期限的合同，以产权转让为合同的有效条件和全部支付条件，也可以与卖方协商提交存款公证，在房屋取得房屋所有权证并办理转让手续后，由公证处向卖方支付。这里需要注意的是，除了要求卖方提供合同的有效条件和全部支付条件外，买方还可以与卖方协商办理存款公证。在房屋取得房屋所有权证并办理转让手续后，公证并办理转让手续。

有产权的回迁房可以交易，回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。部分产权一般是指土地为划拨，未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的，暂不宜购买。如果确实想要，可以在协议书中约定，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。另外，在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及全部付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付。在这里须注意的是：回迁房买卖时，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，同时要注意该房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。有人问因急需住房，又无其他合适的房源可买，对已看中确实想要但又无证的回迁房。

如果开发商在签订购房合同时书面承诺负责办理贷款，之后又不是因刘某的原因办下来的，开发商应返还刘某已交付的首付款，并赔偿一定的损失。贷款办不下来，分为以下几种情况对待：一、房屋买卖合同签订以后，如果是因为买房方的原因，比如不良记录等无法办理按揭，合同中又没有明确约定关于按揭办不下来的约定，那么出卖方有权要求解除合同，并要求对方付违约责任。二、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。三、如果是因不可归责于双方的原因，导致按揭办理不下来，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房本金及其利息或者定金返还买受人”，可以要求开发商返还已付的房款和利息。 1、建议购房者在购房前充分了解自己的贷款能力，以防购房按揭无法办理的风险； 2、如果开发商承诺办理贷款，一定要求其写入合同附件，在日后纠纷时可以作为直接证据； 3、对于不能办理按揭如何处理最好也写入合同，比如可以解除合同返还已交付房款等。