商品房验收不合格怎么办

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• 问商品房验收不合格怎么处理?
  

  商品房验收不合格要求实际履行，买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。其次，可以解除合同，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问如何防止商品房验收不合格
  

  让开发商签订补充协议，避免到期没有证据，无法维护自己的合法权益。 中华人民共和国民事诉讼法 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

• 问房子验收合格开发商不收怎么办
  

  首先，开发商要是交经过验收合格的房子，要向你们出示五证两书一表，五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证；两书:住宅质量保证书、住宅使用说明书；一表：竣工验收备案表。特别是后三样，通称“两书一表”，没有出示就是没有经过验收，你当然可以拒收，并且，要求开发商承担延期支付的违约责任。法院会支持你们的要求；可以申请法院强制执行。

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