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第一种情况，尽管写了儿媳妇的名字，但考虑其未实际出资，因此一旦离婚，儿媳妇的房产份额应但在30%以下。 第二种情况，共同还贷部分为夫妻共同债务，100万部分您儿子占的份额同上，因此你媳妇大概能分得40%左右房产（前提是共同偿还债务，如果不偿还债务则要看具体剩余债务情况来计算），本人上海律师，如还有不清楚的，咨询免费。
1，房屋产权以登记为准，如果您将新房屋登记在儿子名下，就是儿子的财产，与你无关。将来有什么变化，你也只能要求儿子支付法定生活费，与房屋没有关系，不能要求返还房屋了。 2，房屋属于儿子婚后取得了，属于夫妻共同财产，如果离婚，那么媳妇有权要求分割一半。 3，建议您现在将房屋登记在自己名下，立遗嘱将来房屋由儿子继承即可。这样即可以保障您自己的权利，也可以将房屋留给儿子。
按照法律规定，房子是你们在儿子婚前购买的，应当属于婚前财产。如果女方要求变为共有人，而你们同意的情况下，可以将其加为共有人。但如果儿子与其离婚，女方作为共有人有权分得部分房产的相应价值。如果按照女方的要求，将父亲从共有人中去除，而将女方登记为共有人的，则在离婚的情况下，该房屋的性质为夫妻共同财产，女方可分得一半。因此，建议在考虑家庭关系的同时，要了解变化可能会导致的财产权利的损失。请慎重处理。
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