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1、无房产证的平房想要获得全额赔偿,得自行证明房产的所有权是自己的。 2、因为拆迁补偿是对房屋所有权的拆迁补偿,如果当事人无法提供合法的房屋...
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首先是对房产的评估,在选择评估机构的基础上,对实地评估时要注意房子的结构面积朝向楼层房龄等有没有误登漏登,如果房产证上的面积小于实际面积,要在评估前提出并在评估现场丈量才能有效,对违章建筑要尽量搜寻原始资料,如购买沙石水泥等的收据以确定建造时间。 其次是对室内装潢的补偿,要区分铝合金制品(窗和门)与一般钢木制品,不锈钢制品与一般钢筋的不同补偿价格;要区分防盗门与不锈钢门以及一般铁木门的区别;要区分石英水磨地与一般水泥地的区别,因为补偿的价格不同,登记和计算都可能有误。 再次就是房前屋后的占地的补偿,尤其是长期独家使用的要特别注意。因为土地补偿的金额较大,也可以直接是房屋产权调换。如拆迁方没有规定,可以根据实际情况自行选择合适的补偿方式。
1、查看拆迁人是否有拆迁许可证和拆迁资格证书;2、拆迁安置补偿协议里会约定你的补偿方式:是货币还是产权调换,若选择回迁房,最好能就户型面积、结构等做好约定,固定为几栋几室;找评估机构可以证明你的房子价值,可以成为谈判的有力依据,也是提高补偿单价的一个途径。另外,你所说的实际建筑面积大于房证面积,在我国拆迁补偿是按照房证面积给予补偿的。除非你向房产部门重新测量换证后,才可以据新证记载的面积要求补偿。
首先,承租人要深度审查拆迁中的各方权利义务关系,确定因拆迁而发生关系的各方主体。这个问题如果只有业主、承租人还好说,但集体土地上的私有企业拆迁以及国有改制不彻底的企业拆迁,因原有权属不明,甚至土地转让合同无效等各种在法律规范之外的事实出现,使得各方主体权利义务不清楚,拆迁获得补偿款后往往更容易发生纠纷。这时候一定要请专业人士帮忙,以合同约定或者其他法定形式把拆迁各方的权利、动迁款分割方案做民事权利的约定,以有效化解可能发生的法律风险。其次,承租人要积极准备对被拆迁房屋的产权关系证明、现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料证明。这些材料准备起来往往没有想象的那么轻松,仓促之间准备的材料可能都不会被认可。产权关系证明主要有房产证、土地证或者租赁合同、土地转让合同等;现有设备清单指企业运营过程中实际使用的设备价格、规格、数量、使用年限、有无抵押等情况的清单;劳动合同的备案核查是指企业与本企业实际用工之间订立的劳动合同,社会保险缴纳情况、工资单等材料证明也应一并整理;装修装潢费用的支出也应当有相应的发票证据予以证明。
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