能否购买二手的无证房产？

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• 问2022年可以购买二手无证房产吗
  

  可以购买购买二手无证房产，但房屋没有合法的产权，购房者就不能取得房屋的所有权。 购买二手房时，购房者要注意房屋是否有合法的产权，如果房屋没有合法的产权，不能办理过户登记的，购房者就不能取得房屋的所有权。民法典规定，购买的二手房没有房产证的，如果售房者没有告知购房者的，购房者可以向法院申请撤销购房合同，要求售房者退还购房款，并且赔偿损失。

• 问买二手房没有房产证只有购房合同能否交易
  

  一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。 二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。 三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。

• 问原房主未办理房产证，购买二手房能否起诉他？
  

  在购买住房的交易中,如果买方和卖方签署了正式的房屋买卖合同,并且买方已经支付了定金和首付款,但卖方拒绝按照合同约定协助办理过户手续,在这种情况下,买方当事人可以依据购房合同、付款凭证以及本人有效身份证件等完备手续资料,向合同履行地的当地法院提起申诉起诉,要求卖方遵守合同条款并协助完成房产所有权转让手续。 同时,买方还可以行使法律权利,决定是否终止合同执行,并要求卖方退还已收取的两倍定金数额,将首付款全额归还给买方,并承担因诉讼产生的所有费用,赔偿买方因诉讼而遭受的经济利益损失。

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