更换物业公司需要什么程序-法师兄

首先，若您所在的住宅社区，其物业已有50％以上的建筑面积正式投入使用，或者已至少有30％的建筑面积已投入使用，但未满足50％的标准，并且已经正式运营一年以上，那么五位以上的业主可以联合向该社区所在地的街道办事处或镇乡级别的人民政府递交书面请求，填写《业主大会筹备组成立申请书》，以协助组成业委会。当街道办事处接收到上述申请之后，将会给予书面回覆及建议，引导并协助小区顺利组建起业委会筹备小组。再者，筹备小组将会展开紧张而有序的筹备工作。在整个过程中，必须严格遵守相关规定，进行公开透明化的信息公告。接下来，经过严格筛选，确定出委员会的候选人名单。在此基础上，就要筹备业主大会，并根据大会的决策，选出业委会成员。最后，业委会自成立之日算起，务必在15个工作日内携带业委会登记申请表、街道办事处的核准证明以及业主授权委托书等相关资料，前往所属区域或县级城市的房地产管理行政机关办理备案登记手续。经过层层审批和核实无误后，相关行政机关将会给予业委会书面同意函。业委会应依据此函前往公安部门办理公章刻印手续，并及时将公章样式报告给相关行政机关及所在地的街道办事处备查。

《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

答

更换物业服务企业的条件有： 1、法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。 2、约定解除...

答

1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,三分之二以上同意,即可更换物业公司； 2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准...

承租户无权更换物业公司。依据我国相关法律的规定，物业服务合同由业主委员会代表全体业主与物业管理公司签订，更换物业公司属于业主权利，承租户仅对房屋享有使用和收益的权利。

在更换物业公司的情况下，他们有可能是有债权转让的。这个你也可以请求物业公司出具该协议以证明其代收未交的物业费是有法律依据的。至少我认为你们一直不交物业费是不对的。但是物业公司通过停止售电的方式逼迫你们补交物业费是违法的。因为水电费和物业费是不同的法律关系。如果你们依法成立业务委员会，可以针对一些权利和物业公司谈判的。

如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。