深圳房屋租赁合同的办理指南-法师兄

房屋租赁合同是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。该协议规定了出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人的内容。根据房屋租赁合同的用途，可分为居住用和商用两类。签订居住用房屋租赁合同，应以是否更适合居住为原则。签订商用用房屋租赁合同，应以是否更适合办公为原则。在签订房屋租赁登记（备案）申请表时，当事人需要提供以下文件和资料： 1. 《房屋租赁登记（备案）申请表》 2. 出租方房产权利证书或者能证明其产权或房屋使用证明的有效证件，包括： a. 建设工程规划许可证 b. 建设用地规划许可证 c. 房屋建筑面积查丈报告 d. 建筑许可证 e. 经有关主管机关批准搭建的临时性、简易性住房的批准文件 f. 市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料（须有登记部门盖章）对于改变功能的房屋出租，须提供市、区人民政府或国土部门同意改变房屋使用功能的批文；对于合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意合作建房的批文；对于临时建筑的房屋出租，须提交国土部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》，查原件留复印件；对于工商业用房或者改变房屋功能、结构出租的，还应提供房屋安全检测报告；对于抵押合同约定需要银行同意或房屋租赁合同期限超过抵押期限的，需要银行出具同意出租证明；对于出租房屋产权属二人以上共同共有的，需提供共有人同意出租的书面证明及相关身份证明；对于承租方为个人的（年满18—49周岁）的女性中国公民，需提交经房屋所在地计划生育部门验证的计生证明；对于境外机构组织或个人的护照、居留证等相关文件资料，按规定经过公证或认证，当事人应先到公证或认证机关办理相关手续；如果房屋产权证地址与房屋的现地址不吻合，出租人需要到当地公安机关开具房屋地址证明。

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（一）经营性用房对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门...

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合同丢失证明须提供以下资料：1、当事人的合法证件(1)私人出租屋或承租房屋的国内居民需提供本人身份证，港澳同胞需提供本人回乡证或通行证，同胞...

1、《深圳经济特区房屋租赁条例》实施23年来，曾经过四次修正，先后废除了房屋租赁许可证制度和房屋租赁管理费制度，目前仍在适用的主要是房屋租赁合同强制登记备案制度。 2、根据该《条例》，“房屋租赁关系的设立、变更，当事人应当自签订租赁合同之日起十日内到区主管机关登记或者备案”，违反这一规定，出租房屋没有登记或者备案的，对出租人或者转租人在租赁合同期限内，一次性处以房屋租赁合同约定租金总额百分之二十的罚款。这一处罚曾被市人大代表指为“过于严苛”，超出了合理范畴，且认为强制登记备案制度的管控作用已有限，在执行中收效甚微。

房屋出租又称为房屋租赁，指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋转让是指房屋权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。两者的根本区别是对于房屋所有权的处分，房屋出租不转移房屋的所有权，房屋转让必须要转移房屋的所有权。

一、办理房屋租赁证需要带着材料，到当地房管部门房屋租赁管理科办理相关手续。二、手续费用一般会让出租房、承租方交纳千分之零点五的交易手续费。三、办理材料具体如下： 1、租赁当事人出示租房合同、身份证明； 2、房东出示房产证、土地证，也就是房屋权属证书土地产权证或不动产证； 3、房屋租赁备案登记表，房管所现场提供。