转租房子的需要注意什么

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• 问房子转租需要注意什么
  

  转租首先要取得转租权了一般在获得转租权后仍要留意以下几点： 1、非独立成套房子承租人转租房子后增加了合用部位的运用人将可能影响相邻运用人对合用部位的正常运用因而承租人对合用部位的运用应当保持本来的情况不得随意扩展合用运用部位而影响相邻运用人。承租人要改变合用部位的运用情况需征得原出租人和相邻运用人的赞同。 2、房子转租合同约好租期的最终时限不能超过房子租借合同约好的最终租日。 3、私房转租当事人应在签订房子转租合同后的15日内持下列材料向房子所在地的区县房地产交易中心处理挂号存案。

• 问转租房子需要注意什么
  

  1、转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。 2、转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。 3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。 4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。 5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

• 问租转租的房子，需要注意什么呢？
  

  1、租赁他人转租的房屋时，应注意承租人（二房东）转租的房屋是否经出租人（大房东）同意。出租人不同意的，出租人有权解除租赁合同。 2、转租期限无特别约定的，不得超过承租人剩余租赁期限。

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