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根据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第21条规定:“劳动争议仲裁委员会负责管辖本区域内发生的劳动争议。劳动争议由劳动合同履行地或者用人单...
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一、法律规定,劳动合同履行地为仲裁优先管辖地。 2008年5月1日施行的《劳动争议调解仲裁法》第21条“劳动争议仲裁委员会负责管辖本区域内发生的劳动争议”。 劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管辖。双方当事人分别向劳动合同履行地和用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁的,由劳动合同履行地的劳动争议仲裁委员会管辖。 根据该规定,劳动合同履行地和用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会均有对劳动争议的管辖权。但是如果用人单位或劳动者分别向劳动合同履行地或用人单位所在地分别申请仲裁的,则不能依据受理在先的原则确定仲裁管辖权,而是应使用劳动合同履行地的劳动仲裁委员会优先管辖权。 二、劳动合同履行地的认定依据 2009年1月1日施行的《劳动人事争议仲裁办案规则》 第十二条劳动合同履行地为劳动者实际工作场所地,用人单位所在地为用人单位注册、登记地。用人单位未经注册、登记的,其出资人、开办单位或主管部门所在地为用人单位所在地。 案件受理后,劳动合同履行地和用人单位所在地发生变化的,不改变争议仲裁的管辖。 多个仲裁委员会都有管辖权的,由先受理的仲裁委员会管辖。 这里,劳动合同履行地并不是指“工资关系所在地”。 以前的《企业劳动争议处理条例》及原劳动部《劳动争议仲裁委员会办案规则》曾规定过,发生争议的单位与职工不在同一仲裁委员会管辖的,由职工当事人工资关系所在地的仲裁委受理。而工资关系往往在用工单位所在地。这样会导致劳动者仲裁成本过高。 所以《劳动争议调解仲裁法》21条解决这一问题。当二者出现冲突,劳动者可以选择在劳动合同履行地申请仲裁。
按照法律规定,确定合同履行地的办法是: 1、通过达成补充协议来确定; 2、协商不成的,可根据合同的相关条款或者交易习惯确定; 3、仍不能确定的,给付货币的,履行地为接受货币一方所在地;交付不动产的,履行地为不动产所在地;其他标的履行地,是履行义务一方所在地。根据《民法典》第五百一十一条第三项规定,当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。其中,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同(2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布,自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
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