房产证上存在贷款时,如何进行过户并解决贷款问题?-法师兄

在我国《民法典》等法律的相关规定下，房屋过户必须满足无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的条件。因此，按揭房过户前需付清银行贷款。通常情况下，按揭房过户需要先还清贷款，然后离婚双方当事人可以共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。对于离婚后按揭房过户问题，有以下三种情况： 1. 离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下，需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2. 离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但转按揭手续较为繁琐，目前多数银行已停办此项业务。因此，银行建议离婚双方选择通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用，或者到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。 3. 离婚双方共同的按揭房过户给第三人。在这种情况下，需要离婚双方共同还清银行贷款或第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。【温馨提示】以上回答仅供参考，具体情况建议咨询律师以获得更准确的法律建议。

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房产过户及房产证办理： 1. 在进行二手房房产证过户之前，购房双方需在合法条件下签订购房合同，并在购房合同备案后开始进行房产过户手续。 ...

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如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证办理流程：第一步：签订委托协议通常...

离婚房产过户,需要办理离婚房产析产,这是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体流程如下: 1. 如果办理协议离婚,需要签订离婚协议书,到公证处办理析产公证。如果有离婚判决书,则无需办理公证。 2. 前往交易中心办理转绘手续。 3. 到房管局办理免征契税申请。 4. 办理析产登记手续并缴交50元登记费。 5. 最后进行取证。

夫妻间过户属于共有财产变更，只需缴纳工本费，无需缴纳税费。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除非有约定，否则均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产具有平等的处理权。若夫妻一方对夫妻存续期间的财产进行处分，必须获得配偶的同意。根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金以及生产、经营的收益均归夫妻共同所有。

一、离婚后房产证过户办理所需资料： 1. 离婚判决书：需由中级以上人民法院作出，如初级法院判决需提供民事调解书或生效书，或需经区级以上公证处公证，如无公证则夫妻双方需亲自到现场办理析产登记或背后需注明财产分配情况。 2. 房地产证：如有共有证，需备齐。 3. 申请人身份证件： 4. 房地产登记申请书： 5. 委托书：在实践中，区分贷款未到期和按揭贷款已还清两种情况，所需证件不同： 1. 贷款未到期： - 凭生效后的《离婚协议》需公证或法院《仲裁判决》中有关房产归属的条款； - 《离婚证》； - 双方身份证； - 原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 2. 按揭贷款已还清： - 房地产现有者持生效后的《离婚协议》需公证或法院《仲裁判决》、《离婚证》、《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。二、离婚后房产过户费用计算：离婚房产过户只需收取变更登记手续费，不额外收费。